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匿名用戶
2022-07-01
銀行要審查還款能力，審查通過之后，購房者還要與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，支付首付款。貸款人還要到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險。都辦完之后，貸款人和銀行簽訂貸款抵押合同，貸款下來后直接劃到開發(fā)商賬戶中。
匿名用戶
2022-07-01
如果是已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟適用房，可以到有關(guān)部門辦理差價補繳手續(xù)，到時會有國土部門來評估房屋，然后繳納差價會開具繳款憑證。拿著繳款憑證到不動產(chǎn)登記中心完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。這時候就取得了房屋的完全產(chǎn)權(quán)了，可以拿著和開發(fā)商簽訂的房屋認購書到銀行申請貸款。
匿名用戶
2022-07-01
經(jīng)濟適用房可以申請貸款，但是要符合條件。首先要知道是國家統(tǒng)一下達計劃，行政劃撥土地，免收土地出讓金，各種審批費用減半征收，出售價由政府指導(dǎo)的房子。所以經(jīng)濟適用房和商品房最大的區(qū)別就是購房者只有房屋產(chǎn)權(quán)而沒有土地使用權(quán)，根據(jù)相關(guān)的管理辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用房必須居住五年以上，而且要補交原購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差70%的差價，取得完全產(chǎn)權(quán)，才能向銀行申請房屋抵押貸款。銀行發(fā)放貸款也是要本著風(fēng)險可控的原則，如果萬一貸款收不回，抵押的房子因為是經(jīng)濟適用房只有產(chǎn)權(quán)證而沒有土地使用權(quán)，這樣的房子沒人敢去買，所以銀行就很難把房子變現(xiàn)收回貸款，所以不滿五年的經(jīng)濟適用房，銀行一般是不會批準抵押貸款的。